מוזמנים לקרוא את הכתבה בה השתתפתי בגלובס של העיתונאית אלה לוי, בנושא שינוי החקיקה והמס שצפויים בתחילת שנת 2024.
התייחסתי לשינוי לגבי “דירת מעטפת”, המיועדת בעתיד לשימוש למגורים, אשר לאור השינוי בחוק תכלל בהגדרת “דירת מגורים”.
נטל המס ברכישת “דירת מעטפת” יורחב
המצב היום: על פי החוק הקיים, מי שיקנה נכס מקרקעין שמוגדר כ”דירת מגורים” ישלם שיעור מס רכישה שנע בין 8% ל־10%, כשהדירה הנרכשת היא אינה היחידה שברשותו. לעומת זאת, מי שרוכש נכס שאינו מוגדר כ”דירת מגורים”, ישלם מס רכישה בשיעור של 6%. בעקבות זאת, על מנת להימנע מתשלום מס רכישה גבוה, דירות רבות נמכרו ללא שיפוץ פנים ולא היו מוגדרות כדירות מגורים אלא כ”דירות מעטפת” (קרי חלל גדול תחום בקירות המעטפת בלבד, עם תשתיות בסיסיות כמו ריצוף, חשמל ומים).
השינוי: על פי התיקון, הגדרת “דירת מגורים” בחוק תשונה ותכלול התייחסות גם ל”דירת מעטפת” המיועדת לשמש בעתיד למגורים. “לפי השינוי בחוק, ההגדרה תכלול דירה שהיא אחת מאלה: דירה שהסתיימה בניית קירותיה החיצוניים (‘דירת מעטפת’ בנויה) או דירה על הנייר שקיימת התחייבות מצד המוכר לסיימה כ’דירת מעטפת'”, מסבירה רו”ח איריס שטרק , נשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר. “כל זאת רק אם יש התחייבות מצד המוכר לסיים את בנייתה כ’דירת מעטפת'”. ההשפעה בפועל היא הגדלת שיעור מס הרכישה מ־6% ל־8%־10% עבור מי שרוכש “דירת מעטפת” המיועדת לשמש למגורים ואינה דירתו היחידה.
מוזמנים לקרוא את הכתבה המלאה
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001464860
